CHEFINFO 07_2024 September

FINANZEN

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5 GRÜNDE FÜR EIN IMMOBILIENINVEST MENT IN DUBAI 1 Wachsende Wirtschaft & Gesellschaft Bis 2040 wird die Stadt von 3,6 Mio. auf 6 Mio. Einwohner wachsen.

Das nächste Megaprojekt Treiber dieses „Golfrauschs“ ist ein nicht enden scheinender Bauboom und die Nachfrage nach Immobilien vor allem bei ausländischen Investoren. Ganze Luxuswohnviertel werden aus dem Sand gestampft, nahe der Palmeninsel wer den in Rekordzeit Apartmenthochhäu ser gebaut und das nächste Mega-Pro jekt steht kurz vor dem Start: Palm Jebel Ali, die zweite, noch größere künstli che Palmeninsel. 2009 wurde ihr Bau nach der Weltfinanzkrise gestoppt, nun hat der staatliche Immobilienentwickler Nakheel das Projekt wieder aufgenom men. Bereits im kommenden Jahr soll mit dem Bau der ersten Gebäude auf der Insel begonnen werden. Hohe Nachfrage, hohe Renditen Während in Österreich der Neubau von Einfamilienhäusern wegen hoher Zin sen sowie strenger Kreditvergaberichtli nien praktisch zum Stillstand gekommen ist, herrscht in Dubai Aufbruchstim mung. 2023 wechselten in der größten Stadt der Vereinigten Arabischen Emi rate (VAE) Immobilien im Gesamtwert von 160 Milliarden Euro die Besitzer. Ein Rekordwert. Heuer könnten es 200 Mil liarden Euro werden, rechnen Experten vor. Laut der deutschen „Wirtschaftswo che“ sind im ersten Quartal 2024 sowohl die Kaufpreise als auch die Mieten um 21 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestie gen. Die Renditen sind teilweise über proportional hoch. So wurde eine Villa in den Dubai Hills Estate mit 423 Qua dratmetern Wohnfläche, Pool und direkt am Golfplatz gelegen seit 2019 viermal verkauft. Wertsteigerung in fünf Jahren: 132 Prozent bei einem Kaufpreis von zuletzt 3,05 Millionen Euro. Der durch schnittliche Preis für ein freistehendes Haus lag laut Immobilienberatung Valu Strat das erste Mal seit zehn Jahren bei über 2,5 Millionen Euro. Aber nicht nur das Luxussegment boomt. Einstiegspreise für ein Studio im Stadtteil Dubai Marina, etwa 25 Kilometer südwestlich des Stadt

Christian Lengauer, CEO Thamania Investment LLC, die speziell für öster reichische Investoren in Dubai gegrün det wurde. Die Treiber des Wachstums Die Nachfrage nach Wohnraum ist unge brochen hoch und hat mit dem enormen Zuzug von Menschen aus Asien, USA und Europa zu tun. Auch viele vermögende Deutsche und Österreicher leben und arbeiten in Dubai. Vor 50 Jahren zählte das Emirat 101.000 Einwohner, heute sind es mehr als 3,6 Millionen, mehr als 90 Prozent davon sind Ausländer. Im letz ten Jahrzehnt hat sich die Einwohnerzahl Dubais verdoppelt. Bis 2040 soll die Stadt auf sechs Millionen (!) Einwohner anwach sen. Investoren haben einen klaren Start vorteil: Durch ein Immobilieninvestment erhalten sie ein Investor Residence Visum inklusive Bankkonto. Bis zu zehn Jahre darf man damit als Ausländer im Emi rat samt Familie wohnen. Aber auch die Anziehungskraft für Firmen und Arbeit nehmer ist inzwischen enorm. Dubai gilt als Geschäftszentrum des mittleren Ostens und ist für 2,4 Milliarden Asiaten und Europäer innerhalb von vier Flugstun den erreichbar. Fast alle großen Unter nehmen haben ihr Headquarter in Dubai, das immer mehr Geschäftstalente aus aller Welt anzieht. Laut einer Studie des Immobilienmaklers Savills bevorzugen Führungskräfte, die remote arbeiten, am liebsten Dubai und Abu Dhabi.

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Hohe Renditen Bei Vermietungen ca. 10 % und bei Off-Plan-Immobilien sogar bis zu 50 %.

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Hohe Sicherheit Investoren haben 100 % Eigen tum und sind durch Treuhand konten abgesichert.

Profitieren vom Immobilienboom in der WÜSTE

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Günstige Preise Im Verhältnis zu praktisch allen anderen Metropolen weltweit hat Dubai noch immer günstige Preise pro Quadratmeter.

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zentrums gelegen, liegen bei 200.000 Euro. Dubai entwickelt sich zwar rasant, ist aber bei den Preisen pro Quadrat meter noch weit hinter Metropolen wie Shanghai, Singapur oder München. Die Objekte werden zur Selbstnutzung etwa als Altersresidenz gekauft oder ver mietet. Mieten werden in der Regel ein Jahr im Voraus bezahlt, Mietrenditen von 10 Prozent und mehr pro Jahr sind durchaus realistisch. „Die in Dubai erzielbaren Renditen sind für viele Investoren zuerst unglaublich, aber letztendlich doch möglich“, sagt Stabile Währung Der Dirham ist an den US- Dollar gebunden – damit kann ein Investmentportfolio sicher aus dem Euro-Raum diver sifiziert werden.

DUBAI. Das Emirat lockt Investoren mit niedrigen Steuern, hohen Renditen und Sicherheit. Global gesehen einer der interessantesten Märkte für Immobilienkäufer – verstärkt auch für österreichische Investoren.

Laut Bloomberg schätzen „digi tale Nomaden“ die moderne Infrastruktur, bezahlbare Mietpreise, hohe Lebens qualität und die guten

TEXT: Klaus Schobesberger

W er noch nicht in Dubai war, kennt den berühmten Küs tenstreifen zumindest von den Motiven der Sehnsuchtsbilder, die Millionen Touristen jährlich in die Wüs tenmetropole locken: Strandbesucher, die am Sunset Beach den Sonnenunter gang über dem Arabischen Golf genießen und eifrig Selfies mit dem Burj Al Arab im Hintergrund schießen. Dubais Wahr zeichen, dessen Silhouette wie ein Segel

aussieht, ist das einzige 7-Sterne-Hotel der Welt. Und es ist nur eine von vielen Superlativen der Region, die von Rekord zu Rekord eilt. Hier steht der höchste aller Hochhaustürme, die größte je von Menschenhand gebaute Insel, das gewal tigste Shoppingcenter der Welt oder das weltweit längste fahrerlose U-Bahn-Netz. Dubai, dessen Fläche kaum größer als das Burgenland ist, brillierte als Gastgeber der Expo 2020 und des Weltklimagipfels 2023.

160 Milliarden Euro betrug der Wert der Immobiliendeals in Dubai 2023.

Flugverbindungen. Für das Jahr 2024 rech net der Internatio nale Flughafen von Dubai mit 81,8 Mil lionen Passagieren mit einem wei teren Rekord. Aktuell Ô

Wahrzeichen Burj Al Arab: Das weltweit einzige 7-Sterne-Hotel prägt die Skyline am Strand.

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