Business Oberösterreich 2025 KW26

3,5 Prozent Rendite kann man im Durschnitt mit einer Immobilie erzielen.

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Wohnungen und Häusern zählen drei Dinge: Lage, Lage und nochmals Lage.“ Die Ansicht Krystofs bestätigt auch die zitierte Studie: Auf der Einkaufs liste der Investoren ganz oben ste hen Logistikimmobilien (27 Prozent) und Wohnimmobilien (22 Prozent). Logistik punktet durch stabile Cas hflows und langfristige Nachfrage, gerade im E-Commerce. Der Wohn bereich gilt als krisensicher, insbe sondere in wachsenden Städten. Mit 19 Prozent bleibt auch das Bü rosegment gefragt – allerdings mit Fokus auf A-Lagen und Neubauten. B- und C-Objekte in Randlagen hin gegen verlieren an Attraktivität. Ho telimmobilien (14 Prozent) und Ein zelhandel (12 Prozent) komplettieren das Ranking. Auch hier gilt: Qualität vor Quantität. Investoren setzen auf gut geführte Häuser mit klarer Posi tionierung und auf Handelsobjekte mit Alleinstellungsmerkmalen. Laut Gleixner ist in den letzten Jahren aber noch ein Kriterium dazuge kommen: „Viele Investoren schauen verstärkt darauf, ob die Immobilien durch Umwelteinflüsse beeinflusst Investoren setzen auf Qualität anstatt Quantität

weiter an Dynamik gewinnen. Fest steht: Nachhaltigkeit rechnet sich – nicht nur ökologisch, sondern mit Sicherheit auch ökonomisch.

ESG als sehr wichtige Renditetreiber

Laut der Studie erzielen so ESG-kon forme Gebäude aktuell Verkaufsprei se, die um bis zu 15 Prozent höher lie gen als bei herkömmlichen Objekten. Gleichzeitig sinkt die Leerstandsquote signifikant. Investitionen in nachhalti ge Technologien wie Wärmepumpen, PV-Anlagen oder digitale Gebäudeleit technik machen sich bezahlt. Immer mehr Eigentümer und Projektentwick ler nutzen KI-gestützte Systeme, um den Energieverbrauch zu optimieren und Betriebskosten zu senken. Doch Immobillien sind auch abseits des Nachhaltigkeitsthemas eine gute In vestition, gerade im Wohnbereich, wie Weinberger berichtet: „Der Im mobilienmarkt in Österreich ist sehr stabil. Überraschungen sind – wegen der Größe des Landes – eher selten. Wohnen ist ein Grundbedürfnis und abgesehen von der Schaffung von Ei gentum oder der Altersvorsorge ver sprechen Immobilien eine Rendite von durchschnittlich 3,5 Prozent.“ n

oder bedroht sind. Dies trifft auch auf Regionen wie das Tullnerfeld zu, in denen dies früher kaum von Bedeutung war.“

Qualität steht immer mehr im Mittelpunkt

Ein weiteres zentrales Thema, das zu nehmend Einfluss auf Investmentent scheidungen nimmt, ist Nachhaltigkeit. ESG-Kriterien (Environment, Social, Governance) spielen mittlerweile eine Schlüsselrolle. Fast 50 Prozent der In vestoren würden laut CBRE von ei nem Kauf Abstand nehmen, sollte ein Objekt schlechte ESG-Werte aufweisen. Umgekehrt sind 17 Prozent sogar bereit, einen Aufpreis zu zahlen – ein Wert, der deutlich über dem europäischen Durch schnitt (13 Prozent) liegt. In Anbetracht der kommenden EU-Vorgaben zur Nach haltigkeit von Gebäuden – Stichwort EU-Taxonomie und verpflichtende Ener gieausweise – dürfte diese Entwicklung

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