moments OÖ 07_2024 September

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Der Immobilienvertrieb als Geschäftsfeld ist definitiv anspruchsvoller geworden.

erhalten: eine Übersicht über die vor aussichtlichen Kosten und Neben kosten, beispielsweise Grundsteuer, einen Hinweis auf die Vermittlungs provision und ihre Höhe, eine Aufklä rung über ein Naheverhältnis zum Auftraggeber – beispielsweise für den Fall, dass der Makler mit diesem ver wandt ist. Doch nicht nur den Makler treffen entsprechende Pflichten: So hat etwa der Auftraggeber alles zu unterlassen, was die Vermarktung des Objekts erschweren könnte. Verschwiegenheitspflicht. Makler und ihre Mitarbeiter müssen ihre Kunden laut www.immowelt.at nicht nur informieren, sondern sind ande rerseits auch zur Verschwiegenheit verpflichtet. Das betrifft alle Tatsachen, die ihnen im Rahmen ihrer Berufsaus übung bekannt geworden sind. Davon ausgenommen sind aber zum Beispiel Informationen, die mit Aufklä- ä

Von der Objektsuche über die Vertragsunter zeichnung bis zur Schlüs selübergabe: Ein Makler berät Mieter und Käufer während aller Phasen.

Zu Hause ist es doch am schönsten. Doch wie kommt man eigentlich zu seiner Miet- oder Eigentumswoh nung, seinem Häuschen im Grünen? Man kann sich in Zeitungen oder im Internet auf Spurensuche nach seiner Z

WILLKOMMEN daheim!

Traum-Immobilie machen, im Bekann tenkreis nach vorhandenen Objekten fragen oder einen Immobilienmakler beauftragen. Viele fragen sich aber, ist es wirklich empfehlenswert, Geld für einen Makler zu investieren? Weitgehende Informationspflicht. Um die Frage beantworten zu kön nen, sollte man sich zuerst von vor handenen Klischees trennen. Die Arbeit eines Maklers besteht nicht nur darin, Kunden durch eine Wohnung zu führen und dafür eine Provision zu kassieren. Als Fachmann auf sei nem Gebiet trifft ihn etwa eine ausrei chende Informationspflicht zur ver äußernden Immobilie. So müssen potenziellen Mietern oder Käufern alle wichtigen Daten und Informatio nen über eine Wohnung / ein Haus zur Verfügung gestellt werden. Diese umfassen etwa Quadratmeterzahl,

Ausstattung und vorhandene Mängel der ins Auge gefassten Immobilie. Laut Österreichischem Verband der Immobilienwirtschaft muss ein Mak ler auch über erkennbare Vor- und Nachteile informieren. Beispiel: Liegt das Haus in einer Einflugschneise eines Flughafens oder die Wohnung oberhalb eines Nachtlokals, muss das mitgeteilt werden. Ein möglicher Käufer oder Mieter ist zudem über bestehende Wegerechte, etwaige Hypotheken oder andere Belastun gen, die das in Frage kommende Objekt betreffen, zu informieren. Schriftliche Übersicht. Neben den Informationen zur Immobilie müssen Makler auch ihre eigene Arbeit für den Verbraucher transparent gestal ten. Vor Abschluss eines Maklerver trags müssen diese etwa eine schrift liche Übersicht mit folgenden Inhalten

LINZ Neubauzeile 43 geförderte Mietkaufwohnungen

ÜBERGABE JÄNNER 2025

> zw. 53 m² und 75 m² Wohnfläche > Eigengarten/Terrasse im EG > Loggia/Balkon im OG > Fernwärme, Optimalenergiehaus > Tiefgarage, Lift, barrierefrei > HWB < 29 kWh/m 2 a; f GEE 0,67

KONTAKT Andrea Ladberg Tel.: +43 (0) 732 700 868-122 andrea.ladberg@ooewohnbau.at

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