CHEFINFO LIVING Herbst 2023

ARCHITEKTUR&IMMOBILIEN

D ie Zeit des wohlverdienten Ruhe stands ist angebrochen und das erworbene Eigenheim ist abbe zahlt. Man möchte darin wohnen bleiben, hat aber womöglich keine Nachkommen, die man beerben könnte? Vielleicht möchte man sich auch einem lang ersehnten teuren Hobby verschreiben oder doch einmal die Weltreise, von der man sein Leben lang geträumt hat, machen? Dabei kommt das Modell der Leibrente, welches im Kern bedeutet, dass man sein Eigentum bis zum Zeitpunkt des eigenen Ablebens auf Raten verkauft, wie gerufen. UNBEKÜMMERT IM MORGEN Diese Raten können monatlich oder jähr lich als Fixum bezahlt werden, jedenfalls wird der Wert der Immobilie nicht in Form einer Einmalzahlung aufgebracht. Die Höhe der Zusatzrente ist abhängig vom Wert der Immobilie, aber auch von der kalkulierten Rentenlaufzeit, also der noch ungefähr zu erwartenden Lebensdauer. Ein Vorteil die ses Konzepts ist das lebenslange kostenfreie Wohnrecht. Des Weiteren werden Instand haltungskosten vom neuen Eigentümer getra gen – zwar kann sich die im Vergleich zu frü her geringer ausfallende Entscheidungsmacht befremdlich anfühlen, dafür bedeutet diese finanzielle Entlastung auch mehr Freiheiten. Dennoch handelt es sich bei der Immobilien Leibrente um einen komplexen Sachverhalt,

SORGENFREI. Eine Leibrente kann Altersaussichten signifikant verändern und den Lebensabend versüßen.

bei dem man sich stets Unterstützung von Profis holen sollte – in rechtlichen, steuer lichen sowie finanziellen Belangen. Bei Fragen hinsichtlich des Werts der eigenen zu ver äußernden Immobilie und ob sich die vorlie genden Lebensumstände für dieses Modell eignen, bietet das Unternehmen Sonnberger Immobilien, welches sich auf diese Thema tik spezialisiert hat, Unterstützung. Beispiels weise auch online anhand eines Fragebogens, der erhebt, ob die entsprechende Immobilie für ein solches Vorhaben geeignet ist – so lassen sich vorab die dringlichsten Fragen in Eigenregie klären. EIN GENERATIONENVERTRAG DER BESONDEREN ART Immer knapper werdender Wohnraum, stetig steigende Bauzinsen sowie die problematische Pensionslücke beschäftigen nicht nur ältere, sondern auch junge Menschen. Mithilfe von Modellen, wie jenem der Leibrente, lassen sich die Interessen beider Generationen ver treten. Weniger Risiken hinsichtlich künfti ger Immobilienpreisschwankungen im Falle einer sinkenden Nachfrage in der bewohn ten Region sind ein weiteres Plus auf Ver käuferseite. Für den Fall, dass das Eigenheim noch nicht abbezahlt ist, lässt sich das Dar lehen durch die Verrentung aufheben. Kauf interessenten wiederum profitieren vom Umstand, dass der Kaufpreis der Immobilie nicht gänzlich aufgebracht werden muss und

ihnen durch ihre monatliche Abzahlung an den Eigentümer im Gegensatz zu einer Bank keine Mehrkosten in Form von Zinsen entste hen. Auch die oftmals mühsame Suche nach freien Grundstücken in gewünschter Größe und Lage entfällt durch eine Investition in Bestandsobjekte. Ô

Roman Sonnberger GF & staatl. geprüfter

Immobilien treuhänder ITH Sonnberger GmbH

„ZU BERÜCKSICHTIGEN SIND STEIGENDE LEBENS HALTUNGSKOSTEN SOWIE DIE KOPPELUNG DES RENTENBETRAGS AN EINE WERTSICHERUNGS KLAUSEL.“

FINANZIELLE FREIHEIT. In der Verrentung der eigenen Immobilie liegen große monetäre Möglichkeiten.

FOTOS: SONNBERGER IMMOBILIEN / SERGEYCHAYKO / ISTOCK / GETTY IMAGES PLUS / COKADA / E+

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