CHEFINFO 07_2024 September

WIRTSCHAFT

Unsere Lösungen: denken langfristig. Unser nachhaltiger Panattoni Park Ennshafen in Oberösterreich liegt direkt im Gewerbegebiet Enns und verbindet optimal die Haupttransport routen des internationalen Warenverkehrs. Der trimodale Panattoni Park überzeugt durch ein umfangreiches Green Building Konzept und Energiesparpotenzial.

PANATTONI PARK ENNSHAFEN Sichern Sie sich moderne Flächen für Ihr Unternehmen.

65.000 m 2 Grundstücksfläche Q1 2025 geplante Fertigstellung 2 Hallen Q1 2025

2 Hallen ca. 41.000 m 2 Immobilienfläche

65.000 m 2 Grundstücksfläche

rd. 29.000 verfügbare Flächen

„Es ist die zu bauen“ beste Zeit

ca. 41.000 m 2

geplante Fertigstellung Immobilienfläche

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+43 (0) 7242 911 711 office@eurea.at

IMMOBILIEN. Die Bauwirtschaft steckt immer noch in der Rezession und der private Wohn bau wird durch die KIM-Verordnung gebremst. WKO-Fachgruppenobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder und VKB-Immobilien-Leiter Mario Zoidl im Interview.

Real Estates

Eurea Real Estates GmbH Hans-Sachs-Straße 1a | 4600 Wels

INTERVIEW: Michael Schwarz

C HEFINFO: Der private Wohn bau stagnierte im ersten Quartal. Wie ist die Lage jetzt? Mario Zoidl: Die Lage im privaten Wohnbau in Oberösterreich ist leider noch weitgehend bescheiden. Es könnte sich vieles verbessern, wenn die KIM Verordnung gelockert oder aufgehoben würde oder sich die Zinssituation nach unten bewegen würde. Und die neue Regelung für Aus nahmekontingente, innerhalb derer Kredite, die nicht alle Vorgaben der KIM-Verordnung erfüllen, vergeben werden können, sind nicht die nötige Lockerung? Zoidl: Die Vergrößerung des Ausnah mekontingents ist noch kein großer Wurf. In den Banken hält man sich an die rigorosen Vorschriften der KIM Verordnung, und es bringt zu wenig, wenn man das Ausnahmekontingent lockert. Wichtiger wäre, dass der Nor

Wird der Traum vom Eigenheim für viele gar nicht mehr erfüllbar sein? Zoidl: Die Grundvoraussetzungen sind derzeit wirklich herausfordernd, aber es gibt immer Möglichkeiten, sich Eigen tum zu schaffen. Momentan floriert der Sekundärmarkt bei Immobilien, da diese wesentlich kostengünstiger sind. Hat man dazu ein geschicktes Händchen und kann manche Dinge in der Renovierung selbst machen, kommt man günstiger zu sei nem Eigentum. Andererseits planen Bau träger mit weniger Quadratmetern, um die Einheiten kostengünstiger anbieten zu können. Wenn man es sich trotz KIM-Ver ordnung und Zinslast leisten kann, zu bauen, ist jetzt überhaupt der richtige Zeitpunkt? Zoidl: Ja, absolut. Es ist die beste Zeit zu bauen. Die Baupreise sind momentan relativ stabil und meines Erachtens wird es nicht mehr kostengünstiger. n

malzustand geändert wird. Der Stolper stein der KIM-Verordnung sind ganz klar diese maximal 40 Prozent Schul dendienstquote. Diese Schwelle müsste wesentlich nach oben gesetzt werden auf 50 oder sogar 60 Prozent. Die Zin sen bei der Finanzierung sind relativ hoch, und wenn das gedeckelt ist, schaf fen das Maximum von 40 Prozent nicht einmal Gutverdiener. Persönlich denke ich sogar, dass es gar keine KIM-Verord nung bräuchte, weil die Banken ohnehin rigorose Selbstvorgaben haben. Nun wurde der Leitzins von der EZB bereits einmal um 0,25 Prozent punkte gesenkt. Für den Wohnbau noch zu wenig? Zoidl: Die Zinssenkung ist leider fast nicht im privaten Wohnbau spürbar. Das merke ich auch, wenn ich mit den Men schen spreche. Hier müsste sich wesent lich mehr bewegen. Aber es ist ein erster Schritt in die richtige Richtung.

Diese Produktions- und Lagerhalle in Regau besticht durch ihre erstklassige Lage und optimale Verkehrsanbindung an die B145 sowie die A1 Westautobahn. Die Halle erstreckt sich über eine Fläche von rd. 4.991,65 m² und verfügt über ein angrenzendes Büro und einen Sozialbereich mit WC und Umkleideräumen

auf einer Fläche von rd. 895,88 m². Mehr zu diesem und weiteren Objekten sind unter diesem Barcode abrufbar:

Neubauprojekt in Seewalchen Das Gesamtareal umfasst drei Lagerhallen mit einer Gesamtfläche von etwa 3.570,29 m² und bietet viel seitige Nutzungsmöglichkeiten, die von Produktion bis hin zu Logistik reichen. Alle Lagerhallen sind mit Ver laderampen und einem ebenerdigen Tor ausgestattet, was die Logistikprozesse erheblich vereinfacht.

Objekt 1: Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 1.190,13 m²

Objekt 2: Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 1.190,02 m²

Objekt 3: Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 1.190,14 m²

FOTOS: REINHARD WINKLER, HISPANOLISTIC / E+ / GETTY IMAGES

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