Business Tirol 2025 KW26

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Wohn- und Logistikimmobilien stehen bei Investoren hoch im Kurs – sie gelten als krisensicher, zukunftssicher und sorgen für stabile Erträge.

weiterhin ein wesentlicher Bestandteil bei Immobilienfinanzierungen bleiben wird: „20 Prozent Eigenkapitalanteil beim Kauf einer Immobilie und dass die Kreditrate 40 Prozent des Netto einkommens nicht übersteigen soll, werden grundsätzlich auch in Zukunft Kreditvergaben wesentlich beeinflus sen“, erklären die Wohnbauspezialisten der Erste Bank, Kurt Krystof und David Gleixner. Krystof sieht die momentane Marktsitution bei Immobilien diffe renziert: „Bis zu einem Wert von etwa 500.000 Euro sind Häuser und Wohnun gen stark gefragt. Teurere Immobilien sind, mit Ausnahmen, nicht so gefragt. Eines gilt aber immer noch: Beim Kauf von Wohnungen und Häusern zählen drei Dinge: Lage, Lage und nochmals Lage.“ Die Ansicht Krystofs bestätigt auch die zitierte Studie: Auf der Ein kaufsliste der Investoren ganz oben stehen Logistikimmobilien (27 Pro zent) und Wohnimmobilien

Damit zeigt sich der österreichische Markt wesentlich optimistischer als der europäische Durchschnitt. Die ser liegt laut CBRE bei 25 Prozent. Und gerade der Optimismus ist für Investitionen im Immobilienbereich von besonderer Bedeutung, wie Pe ter Weinberger, Sprecher Raiffeisen Immobilien Österreich, erklärt: „Die letzten Jahre waren geprägt von vielen Unsicherheiten, etwa steigenden Ener giepreisen und hohen Zinsen. Auch die KIM-Verordnung hat sicher viele Interessenten von einem möglichen Kauf abgehalten. Manche trauten sich gar nicht mehr nach einem Kredit zu fragen - selbst wenn sie diesen unter Umständen bekommen hätten.“

N ach einigen turbulenten Jah ren scheint sich der österrei chische Immobilienmarkt wieder zu beruhigen. So zeigt die Studie „CBRE’s 2025 European Inves tor Intentions Survey“, dass sich etwa das Investorenklima verbessert: 22 Prozent der Befragten sehen bereits jetzt eine Erholung am österreichi schen Markt, weitere 64 Prozent er warten diese bis Jahresende. Im Jahr 2023 etwa war die Investiti onsbereitschaft durch hohe Zinsen, volatile Rahmenbedingungen und geopolitische Spannungen stark ge dämpft. Jetzt aber keimt Hoffnung auf: Lediglich vier Prozent der Befrag ten wollen 2025 weniger investieren als im Vorjahr – im Gegenzug pla nen 38 Prozent, ihr Kapital um min destens zehn Prozent aufzustocken. KIM-Verordnung führte zu viel Verunsicherung

Marktlage muss man differenziert betrachten

Ab Juli werden die strikten Vorgaben der KIM-Verordnung zwar wegfallen. Was bleibt, ist die Bonitätsprüfung, die

FOTOS: ISTOCK.COM/ JIRAPONG MANUSTRONG

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