Business Kärnten 2025 KW26

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Für Wohnimmobilien in Top-Lagen wird ein weiterer Preisanstieg erwartet. In den übrigen Segmenten rechnen Experten mit stabilen oder leicht sinkenden Preisen.

wird: „20 Prozent Eigenkapitalanteil beim Kauf einer Immobilie und dass die Kreditrate 40 Prozent des Netto einkommens nicht übersteigen soll, werden grundsätzlich auch in Zukunft Kreditvergaben wesentlich beeinflus sen“, erklären die Wohnbauspezialis ten der Erste Bank, Kurt Krystof und David Gleixner. Krystof sieht die mo mentane Marktsitution bei Immobilien differenziert: „Bis zu einem Wert von etwa 500.000 Euro sind Häuser und Wohnungen stark gefragt. Teurere Im mobilien sind, mit Ausnahmen, nicht so gefragt. Eines gilt aber immer noch: Beim Kauf von Wohnungen und Häu sern zählen drei Dinge: Lage, Lage und nochmals Lage.“ Die Ansicht Krystofs bestätigt auch die zitierte Studie: Auf der Einkaufsliste der Investoren ganz oben stehen Logistikimmobilien (27 Prozent) und Wohnimmobilien

(22 Prozent). Logistik punktet durch stabile Cashflows und langfristige Nachfrage, gerade im E-Commerce. Der Wohnbereich gilt als krisensi cher, insbesondere in wachsenden Städten. Mit 19 Prozent bleibt auch das Bü rosegment gefragt – allerdings mit Fokus auf A-Lagen und Neubauten. B- und C-Objekte in Randlagen hin gegen verlieren an Attraktivität. Ho telimmobilien (14 Prozent) und Ein zelhandel (12 Prozent) komplettieren das Ranking. Auch hier gilt: Qualität vor Quantität. Investoren setzen auf gut geführte Häuser mit klarer Posi tionierung und auf Handelsobjekte mit Alleinstellungsmerkmalen. Laut Gleixner ist in den letzten Jahren Investoren setzen auf Qualität anstatt Quantität

Und gerade der Optimismus ist für Investitionen im Immobilienbereich von besonderer Bedeutung, wie Pe ter Weinberger, Sprecher Raiffeisen Immobilien Österreich, erklärt: „Die letzten Jahre waren geprägt von vielen Unsicherheiten, etwa steigenden Ener giepreisen und hohen Zinsen. Auch die KIM-Verordnung hat sicher viele Interessenten von einem möglichen Kauf abgehalten. Manche trauten sich gar nicht mehr nach einem Kredit zu fragen - selbst wenn sie diesen unter Umständen bekommen hätten.“

Marktlage muss man differenziert betrachten

Ab Juli werden die strikten Vorgaben der KIM-Verordnung zwar wegfallen. Was bleibt, ist die Bonitätsprüfung, die weiterhin ein wesentlicher Bestandteil bei Immobilienfinanzierungen bleiben

FOTO: ISTOCK.COM/ALEX CRISTI

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