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VIER WÄNDE – VIELE FRAGEN

Hypo Vorarlberg. Wer vom Eigenheim träumt, stellt sich schnell eine zentrale Frage: Was kann ich mir eigentlich leisten? E ine gute Wohnbaufinanzierung beginnt nicht beim Zinssatz, sondern bei einer ehrlichen und fundierten Bestandsauf nahme. Silke Kurz und Kevin Beichler, Finanzierungsberater:innen der Hypo Vorarlberg in Graz, geben Antworten auf aktuelle Fragen rund um das Thema Wohnbaufinanzierung. Silke Kurz: „Entscheidend sind mehre re Faktoren. Eine solide Eigenmittelba sis von idealerweise 20 % verbessert nicht nur die Finanzierungssituation, sondern reduziert auch die monatliche Belastung. Wichtig ist, dass die Rate dauerhaft tragbar bleibt. Gemeinsam berechnen wir, welcher Spielraum rea listisch ist und wie sich Änderungen Ih rer Lebenssituation auswirken können.“ Wie finde ich heraus, was ich mir leisten kann? Keine KIM-Verordnung mehr – ist jetzt alles erlaubt? Kevin Beichler: „Die KIM-Verordnung ist am 30. Juni 2025 ausgelaufen. Seit

Auch ohne gesetzliche Vorgaben bera ten wir verantwortungsvoll mit Fokus auf langfristige Stabilität statt auf kurz fristige Machbarkeit.“ Warum ist ein Angebotsvergleich so schwierig? Silke Kurz: „Ein Finanzierungsangebot besteht nicht nur aus einem vermeint lich niedrigen Zinssatz. Nebenkosten oder unterschiedliche Zinsbedingungen können sich langfristig erheblich auf die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie auswirken. Wir analysieren Angebote unabhängig und sagen Ihnen, was wirk lich wichtig ist.“ Kevin Beichler: „Der wohl wichtigste Tipp ist sicher, sich frühzeitig beraten zu lassen. Die optimale Wohnbaufi nanzierung muss auf die jeweiligen Bedürfnisse der Kreditnehmer:innen abgestimmt sein und Spielraum zur Anpassung an persönliche und finan zielle Verhältnisse bieten. Dabei emp fehlen wir Ihnen auch zu prüfen, ob eine Wohnbauförderung in Anspruch genommen werden kann. Wir beglei ten Sie von der ersten Beratung bis zur letzten Kreditrate – von ,Was geht denn überhaupt?‘ bis ‚So machen wir’s!‘.“ Was ist Ihr Tipp für Kreditnehmer:innen?

dem sind Vorgaben wie die „Beleihungs quote” oder die „Schuldendienstquote” nicht mehr gesetzlich vorgeschrieben, bestehen jedoch als Empfehlung, deren Einhaltung grundsätzlich erwartet wird, weiter. Zurecht bleibt Vorsicht geboten. Erfahrungsgemäß orientieren sich nachhaltig tragfähige Finanzierungen auch ohne gesetzliche Pflicht an gewis sen Richtwerten: Zum einen ist hier die monatliche Belastung zu berücksich tigen. So sollten Kreditraten aller Art nicht mehr als 40 % des verfügbaren Haushaltseinkommens ausmachen. Zum anderen sind 20 % Eigenmittel eine gute Finanzierungsgrundlage. Ein vorhandenes Grundstück oder weitere Vermögenswerte können die Finanzierungsmöglichkeiten ebenfalls beeinflussen – das ist ganz individuell.

Silke Kurz

Hypo Vorarlberg Bank AG Joanneumring 7 8010 Graz Silke Kurz Finanzierungsberatung T +43 50 414 6827 silke.kurz@hypovbg.at Kevin Beichler Finanzierungsberatung T +43 50 414 6838 kevin.beichler@hypovbg.at

Kevin Beichler

Der Finanzierungsrechner der Hypo Vorarlberg bietet eine erste Orientierung. Mit wenigen Eingaben lassen sich die voraussichtliche Kredithöhe und die monatlichen Raten berechnen.

ANZEIGE FOTOS: HYPO VORARLBERG, LUCA FASCHING

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