CHEFINFO 07_2024 September

Neuson Real GmbH Zollamtstraße 7 | A-4020 Linz | Tel. 0732 673500 office@neuson-real.com www.neuson-real.com

Cyrus Rahmat Tel.: 0732 650350-22 | Mobil: 0664 1006505 | E-Mail: cyra@cyra.at Cyra Immobilien GmbH | Berggasse 23 b | A-4040 Linz | www.cyra.at

IHRE NEUE IMMOBILIE 2024 PROVISIONSFREI FÜR MIETER

BERATUNG | VERMITTLUNG | PROJEKTENTWICKLUNG

LINZ

Bestandfreies Stadthaus mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Wels zu verkaufen Adresse: Kaiser-Josef-Platz 35 Nutzfläche: 1.616 m², Keller: 502 m², Grundstück: 624 m², Tiefgarage für 12 Pkw Erzielbare Nutzfläche bei Neubau: ca. 2.200 m² Widmung: „K“ – Kerngebiet Kaufpreis: auf Anfrage OBJEKT 1

LINZ Attraktive Büroflächen in Linz Zentrum Lage: Am Winterhafen 4, 4020 Linz

OBJEKT 2

Büro: ab 385 m² bis 1.754 m²; Top-Ausstattung: Klima, Küchen, Dusche, Qualitätsböden, Personen- und Lastenlift, Parkplätze etc. Bezug: ab Jänner 2025; Miete: auf Anfrage; HWB: 11 kWh/m²a, fGEE: 0,64

Hochwertige Gewerbeflächen mit 480 m² Kühllager für Lager, Logistik, Assembling, Schauraum zu vermieten Adresse: Franzosenhausweg 37, 4030 Linz Hallenflächen: 4 Hallen mit gesamt 4.130 m², Halle 1: 1.380 m², Halle 2: 1.160 m², Halle 3: 1.152 m² (Glashalle), Halle 4: 600 m² Überdachte Ladehalle für Abhol- und Kundenbereich mit Parkplätzen und Sprintertoren, Aufenthaltsraum, WC- und Sanitäranlagen Büro: 300 m² Ausstattung: PV-Anlage 460 KW-Leistung, Zutrittskontrollsystem, KAT-8- Verkabelung, Alarmanlage, Brandmeldeanlage, Videoüberwachung Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt. Mietkonditionen: auf Anfrage

© NICOLE VIKTORIK

Büroflächen im TECHBASE LINZ – Ein Campus für innovative Unternehmen Lage: Linz Zentrum vis-à-vis Wifi OÖ Bürofläche: ab 330 m² bis 4.400 m²

Bezug: 2024/2025; Hochwertige Grundausstattung MIETERWÜNSCHE können noch berücksichtigt werden! Benefits: Konferenzzentrum, Restaurant, Nahversorger, Kinderbetreuung, Hotel, direkte Anbindung an Straßenbahn, Bus und Autobahn Miete: auf Anfrage; HWB: 16 kWh/m²a, fGEE: 0,78

Neubauhalle im Zentralraum Linz zu vermieten, Freilager möglich Adresse: Nähe Salzburger Straße, Widmung: Betriebsbaugebiet Größe: 986 m², Höhe: 8 Meter BUK Mietkonditionen: € 7.400,– + Ust., Bk: € 790,– + Ust. OBJEKT 4

21. WIEN

SALZBURG

Neubauhalle, überdachte Lagerfläche und Freilager im Zentralraum Linz zu vermieten Adresse: Nähe Salzburger Straße Widmung: Betriebsbaugebiet Größe: Halle: 2.100 m², Höhe: 9,5 Meter, 8 Meter BUK, überdachte Lagerfläche: 1.900 m², Freilager: 2.000 – 15.000 m² Mietkonditionen: Auf Anfrage OBJEKT 3

OBJEKT 5

IQ Salzburg Lage: Salzburg Nord, Schillerstraße 25–27 Büro 1: ca. 286 m², Büro 2: ca. 301 m² Hochwertige Ausführung, Kühlung, Beleuchtung, Sonnenschutz, Lift, Tiefgarage u.v.m. Schnelle Anbindung an Bus, Bahn, Autobahn Miete: auf Anfrage; Bezug: kurzfristig möglich HWB: 17 kWh/m²a, fGEE: 0,82

Modernes Gewerbeobjekt mit Top-Ausstattung in Wien zu verkaufen Adresse: 1230 Wien, Baujahr: 2021 Grundgröße: 3.152 m², Nutzflächen EG: 1.330 m², OG: 1.324 m², gesamt: 2.654 m² Parkplätze: 26

SOFORT BEZIEHBAR – Erstbezug Lage: 1210 Wien, Strebersdorf – direkte Autobahnanbindung, Bus, Bahn

Büro: ab 670 m² bis 4.725 m², komplett saniert, Top-Ausstattung, Lift, Klima, 133 Parkplätze etc. Miete: auf Anfrage HWB: 83 kWh/m²a, fGEE: 1,51

HWB: 35,77 kWh/m²a Kaufpreis: Auf Anfrage